¿Hay inversores catalanes que están tratando de comprar viviendas en Madrid? Eso estaría ocurriendo, según explica Francesc Quintana, CEO de VIVENDEX, quien señala una moderación en la caída del mercado inmobiliario, evidenciada tanto en las transacciones de compra-venta como en la estabilización de la formalización de hipotecas. Anticipa una posible reducción de los tipos de interés que podría ayudar a normalizar aún más el sector.
Destaca un aumento del 13% en la concesión de hipotecas en Madrid, atribuido a políticas de liberalización económica en la región, que la han hecho más atractiva para inversores en comparación con Cataluña, donde una nueva ley de vivienda ha generado incertidumbre.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero de 2024, se otorgaron un 10,3% menos hipotecas que en el mismo mes del año anterior, aunque este número es un 32,9% superior al mes precedente. El tipo de interés medio ha subido al 3,46%, el más alto en casi diez años. A pesar de la caída anual, la disminución es menos pronunciada en comparación con el mes anterior, marcando una tendencia negativa durante doce meses consecutivos. El importe medio de las hipotecas y el capital prestado también han disminuido.
Quintana comenta que este ajuste del mercado se refleja en la formalización de hipotecas y sugiere que los efectos de un enero típicamente flojo en actividad económica no son indicativos de una tendencia a largo plazo. Las comunidades de Madrid, Galicia y Aragón muestran un crecimiento en el número de hipotecas, mientras que otras regiones experimentan descensos significativos.
Finalmente, Quintana predice una futura disminución en los tipos de interés y una estabilización en la concesión de hipotecas, subrayando el papel de Madrid como un centro de atracción para inversores debido a sus políticas económicas liberales y la disponibilidad de hipotecas a tasas de interés competitivas, pese a ser relativamente altas.
Según otros expertos, el precio de las compraventas de pisos seguirán bajando en este 2024 en la Comunidad de Madrid, por lo que no sería descartable que esta tendencia continuara. En la ciudad, el precio del metro cuadrado de vivienda se sitúa muy cerca de los 3.500 euros.